مجتمع مسکونی واحد ممکن است صاحبان رای در انتخابات توسط نماینده ولی ممکن است در مسائل دیگر

فلوریدا تودی | No comments

عزیز Poliakoffs,

در ستون های اخیر شما با استفاده از یک مثال که من اشتباه. شما در حال صحبت کردن در مورد پروکسی اشکال در HOAs اما استفاده از یک مثال که در آن شما می گویند: “برای مثال صاحبان ملک مشاع ممکن است رای دادن در انتخابات توسط نماینده, و به طوری که آنها ممکن است رای از طریق وکالتنامه ،

من زندگی در یک جامعه محل سکونت و ما رای دادند پروکسی برای سال. ما یا باید به شما گفتم که: مگر در مواردی که اسناد و مدارک خود را مشخص کنید آنها می توانند رای های پروکسی ؟

امضا, F. G.

عزیز F. G.,

وجود دارد ظریف تفاوت که در اینجا مهم است. صاحبان ملک مشاع ممکن است رای توسط پروکسی در کل انجمن مسائل که نیاز به رای عضویت فقط به عنوان یک HOA. در واقع مالکیت مشترک عمل در بخش 718.112 Fla. آمار., به صراحت فراهم می کند که صاحبان ملک مشاع ممکن است رای محدود پروکسی مگر اینکه در غیر این صورت ارائه شده در این قانون است.

اما مسکونی مشاع صاحبان حق رأي دادن در انتخابات توسط پروکسی. این متفاوت است از یک ها و به همین دلیل من ساخته شده تفاوت.

HOAs مجاز به انجام انتخابات توسط پروکسی اعم از عمومی و یا محدود (محدود پروکسی است که صاحب هدایت پروکسی دارنده دقیقا چگونه آنها می خواهند آنها را به رای دادن در حالی که به طور کلی پروکسی کمک های مالی به طور کلی قدرت است که ممکن است مورد استفاده در پروکسی دارنده اختیار).

بنابراین آنچه که من گفتم دقیقا به عنوان در نظر گرفته شده اما محدود به موضوع انتخابات و رای گیری.

اگر شما شده اند رای گیری در ملک مشاع انتخابات توسط پروکسی شما شده اند نقض این قانون است.

اگر شما شده اند با استفاده از پروکسی برای رای دادن تنها در ارتباط و مسائل شما در حال انجام آن را به درستی.

بیشتر: HOA هیئت مدیره به احتمال زیاد تا به قدرت به تصویب قوانین جدید تنظیم طوفان کرکره

عزیز Poliakoffs,

آن است که معقول و منطقی به می گویند که اعضای هیئت مدیره به نمایندگی از صاحبان و پاسخگو به صاحبان?

امضا L. C.

عزیز L. C.

مطمئن شوید که معقول و منطقی می گویند. به معنای واقعی کلمه مدیران انتخاب می شوند توسط صاحبان خود را به عنوان نمایندگان آنها پاسخگو به صاحبان که در اکثریت می توانید یک یا بیشتر مدیران در هر زمان.

اما این بدان معنا نیست که مدیران موظف به نظرسنجی صاحبان برای تعیین نحوه رای دادن. آپارتمان یک دموکراسی نمایندگی. شما انتخاب نمایندگان خود را و سپس آنها را در تصمیم گیری های خود را بر اساس بهترین قضاوت.

دادگاه ها به ندرت سرزنش مدیران برای اعمال خود و آنها را گسترده احترام به مدیران کسب و کار قضاوت. بیشتر مدیران به طور معمول محافظت از مسئولیت شخصی تحت قانون فلوریدا مگر اینکه آنها مرتکب جرم تقلب و یا بدتر عمل و یا در ایمان بد است.

اگر سوال خود را فقط یک مفهوم کلی بله مدیران نمایندگی از صاحبان و پاسخگو به آنها. اما اگر سوال شما بود که منجر به نوعی از تعهدات گسترده تر به آموزش از صاحبان و یا به لحاظ مالی مسئول به آنها که نمی خواهد در این مورد.

بیشتر: محل سکونت هیئت مدیره رای گیری ممکن است حذف توسط مدیر به یاد بیاورید; استخر بسته شدن نه مجازات

عزیز Poliakoffs,

من خریداری خانه من بیش از دو سال پیش. خانه من بود و اولین خانه ساخته شده در سال 2006 به عنوان یک مدل خانه در محله من.

در آن زمان ساخته شده بود وجود دارد یک عابر پیاده نصب شده در مقابل اموال و یا دو ضلع مجاور ،

در اخیر روز رسانی ها و اسناد آن اشاره کرد که مطابق با این دستورالعمل ها وجود دارد قرار بود یک پیاده رو در من زیادی ساخته شده توسط توسعه دهنده طول ساخت است.

من مسئول یا مسئول داشتن این نصب میشه ؟ این بود که اعلام نشده در طول فرایند خرید و صفحه اصلی است که تقریبا 15 سال. محله تنها چند پیاده رو. همه خیابان ها باید آنها را یا مورد نیاز به آنها.

این شهر به من گفتن که این ها مسئله از آنجا که ما مالکیت خصوصی است و در شهرستان نمی کند به آنها نیاز دارد.

امضا, L. R.

عزیز L. R.

من نمی توانم فکر می کنم از یک وضعیت که در آن شما می تواند مجبور, در هزینه های خود را برای ساخت پیاده رو در خود بسیاری است.

این ها به سادگی قدرت را که تعهد خود را مگر اینکه چنین تعهد بود که به صراحت در اسناد دولتی — و حتی پس از آن شما خواهد بود که قابل چشم پوشی موضوع از تعهد را نداشته اند اجرا برای سال های بسیاری است.

من فکر می کنم موقعیت های که در آن ها ممکن است مناسب برای ساخت پیاده رو در بسیاری خود را در هزینه های خود را بسته به easements شرح داده شده در این اعلامیه و راه جامعه است platted اما به نظر می رسد نسبتا بعید است به عنوان به خوبی.

رایان Poliakoff یک شریک در حامی Aboud Poliakoff & Foelster دفتر هیئت مدیره گواهی متخصص در مالکیت مشترک و برنامه ریزی شده توسعه قانون است. این ستون اختصاص داده شده به حافظه از Gary Poliakoff پیشگام جامعه انجمن حقوقی صنعت مدافع خستگی ناپذیر و نویسنده رساله و کتاب و صدها مقاله است. رایان Poliakoff و گری Poliakoff در حال همکاری نویسندگان محله های جدید—مصرف راهنمای مشاع, Co-Op و هوا زندگی می کنند. سوالات خود را به ایمیل [email protected] لطفا مطمئن شوید که شامل محل سکونت خود را.

tinyurlis.gdu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>